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    消防維保

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    小區每月消防設備維護保養管理規定

    來源:消防改造公司  時間:2020-11-09 17:48:28

    小區每月消防設備維護保養管理規定
    1.0目的:為了確保消防器材的正常使用和起到防火、滅火的應急作用。
    2.0消防設備維護保養適用范圍:小區任何公共區域的消防設施設備的管理。
    3.0消防設備維護保養管理程序:
    3.1小區內的所有消防設施設備器材均由管理處統一實施有效的管理;
    3.2嚴格執行管理處制定的消防器材使用、保養、保管制度;
    3.3消防設施設備包括器材應印有管理處統一的消防明顯標志及編排號;
    3.4消防水源、器材、設備未經管理處經理同意,不得擅自使用或挪用;
    3.5滅火器放置的位置要明顯、合理,有緊急情況便于使用,但又不阻礙他人,滅火器必須按樓層號進行編號,防止遺失,滅火器箱必須用管理處統一印制的消防封條予以封住,杜絕別人亂使用;
    3.6消防管要做明顯的消防標志,方便區分使用,更利于加強管理; 3.7消防栓應按編號,統一用消防封條進行封閉,杜絕有人亂使用水源和動用設施;
    3.8消防斧、消防車扳手、消防服、消防撬、消防繩,必須統一擺放、統一管理,交接班必須進行清點,并做好相關使用登記工作;
    3.9 消防泵、噴淋泵必須保持正常運轉供水,消防水泵必須控制在自動狀態,以便于及時有效地進行滅火工作;
    3.10 物業管理處根據實際情況,要定期按時更換滅火器材的藥劑、充氧等工作;
    3.11 各用戶單元內或自備的消防器材由用戶自行負責保養、更換,檢查用戶單元消防工作落實情況由管理處組織進行,同時做好記錄備案;
    3.12 消防通道經常檢查,不準放雜物,保持通道暢通干凈,防火門應經常處于關閉狀態,能夠安全有效的隔絕不安全隱患;
    4.0消防器材的消防設備維護保養:
    4.1滅火器保養做到無灰塵、噴咀通,位置擺放符合規定,壓力值正常,四周無其它物品堆放;
    4.2消防栓保養做到經常加油,并保持清潔,無生銹,銜接口正常,無滴水現象;
    4.3水帶做到卷緊放齊,保持水帶無破裂,水帶銜接口正常,水帶箱玻璃保持清潔光亮,無灰塵;
    4.4自動滅火系統、消防排煙設備,防火門和消防栓都要定期進行測試,凡失靈損壞的要及時維修更換,確保其處于正常的預警預防狀態;
    4.5消防系統需停水維修時,必須先經過消防監督機構批準并安排有效的準備應急措施;
    4.6消防水管應及時進行外表層油漆的翻新工作,所有消防提示語、警示語應經常翻新,做到真正達到醒目,起到警示提醒作用;
    4.7根據消防設施的用途、特性,應制定具體合理的維修保養計劃。
    5.0消防設備維護保養基本要求:
    5.1必須明確消防器材的確切位置,以及特性和操作。
    5.2消防設施器材無損壞、故障、作廢過期等現象,確保正確投入使用。
    消防設備維護保養

    北京消防維保范圍

      一、檢查建筑消防設施電源開關、管道閥門、均應指示正常運行位置,并標識開、關的狀態;對需要保持常開或常閉狀態的閥門,應當采取鉛封、標識等限位措施。
      二、檢查消防供配電設施:消防電源工作狀態,自備發電設備狀況,消防配電房、發電機房環境,消防電源末端切換裝置工作狀態。
      三、檢查消防供水設施:消防水池外觀,消防水箱外觀,消防水泵及控制柜工作狀態,穩壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態,水泵結合器外觀、標識,管網控制閥門啟閉狀態,泵房工作環境。
      四、消防系統中各子系統的服務工作范圍

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