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    小區消防維保人員日常維護保養工作

    來源:消防改造公司  時間:2020-11-27 10:56:02

    小區消防維保人員日常維護保養工作
     
    1、制定完善的日常檢查、設備使用規范、設備定期維護等方面的制度及檢查登記表格;
     
    2、嚴格落實各項制度,并形成有效的監督機制;
     
    3、公司層面的重視,對損壞或過期的器材,及時投入人力、物力,進行維修或更換。
     
    比如:某物業企業的消防設備管理制度:
     
    消防設備的日常管理和維護保養
     
    一、消防設施維護管理制度
     
    1、按每年、月、日需要管理、維護的內容,年度工作由消防安全管理人組織,每月由主管安全部門負責人會同專業維保單位組織,每日由主管安全部門班組長負責實施。
     
    2、每日工作:
     
    (1)檢查報警控制器功能是否正常;
     
    (2)檢查消防水池和消防水箱的水位、閥門啟閉狀態;
     
    (3)檢查泵房配電動力柜電源指示是否正常;
     
    (4)檢查室內消火栓、噴淋管道壓力表數值是否正常;
     
    (5)檢查消火栓、噴淋泵出水管閘閥及單向閥狀態;
     
    (6)將有關情況記入運行記錄。
     
    3、每月工作:
     
    (1)自動或手動檢查防、排煙設備、防火卷簾、室內消火栓、自動噴水滅火系統、氣溶膠自動滅火系統、火災應急廣播的控制、顯示、運行、聯動功能;
     
    (2)每月選取不同區域進行全聯動測試,觀察消防監控中心消防控制設備信號反饋情況;
     
    (3)對消火栓泵、噴淋泵、穩壓泵啟動試驗,查看配電設施及泵運轉情況;
     
    (4)檢查主電源、備用電源供電、充電是否正常;
     
    (5)定期對設備進行檢修和維護,認真填寫文字記錄,大型檢修項目應填寫設備技術檔案。
     
    4、每年工作:
     
    (1)委托具有資質的消防設施檢測企業對固定消防設施進行一次全面檢查測試和維護保養。
     
    (2)每年于4月、10月兩次保養室外水泵結合器,在10月做好防凍措施,與公安消防隊聯系通過水泵結合器進行消防車加壓供水試驗。
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    北京消防維保范圍

      一、檢查建筑消防設施電源開關、管道閥門、均應指示正常運行位置,并標識開、關的狀態;對需要保持常開或常閉狀態的閥門,應當采取鉛封、標識等限位措施。
      二、檢查消防供配電設施:消防電源工作狀態,自備發電設備狀況,消防配電房、發電機房環境,消防電源末端切換裝置工作狀態。
      三、檢查消防供水設施:消防水池外觀,消防水箱外觀,消防水泵及控制柜工作狀態,穩壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態,水泵結合器外觀、標識,管網控制閥門啟閉狀態,泵房工作環境。
      四、消防系統中各子系統的服務工作范圍

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